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  两只扇动翅膀的蝴蝶,突然震动了整个中国楼市,和与楼市深度捆绑的金融业。
  一只蝴蝶在杭州。一个新年率先开市的小楼盘为了清空库存降价促销,却意外引发杭州的一波降价潮,多个开发商跟进,导致老业主砸盘事件再现江湖。
  另一只蝴蝶是兴业银行。一则"兴业银行暂停一切房地产贷款业务"的传闻在网络上大范围蔓延,各种流言四下弥漫。尽管其中许多已被多家银行陆续澄清,但银行业不再会像以前那样给地产业输血,已为共识。
  来自地产与银行两个行业的两桩事件,虽然各自都有偶然,但在几乎是同一个时段叠加在一起,令公众普遍得到了一个信号:房地产业不可能再像以前那样"好"了。
  • ·人大法工委:房地产税法"正起草"
  •   房产税自从上海、重庆两地试点后就一直伴随着各种争议和猜测。在今年两会上,多位全国人大代表和政协委员都谈及房产税,伴随而来的声音依然嘈杂。
      全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房产税最大的阻碍是意见不一致,"体制内也是意见不一致",现在则需要加快立法进程。声音依然嘈杂。
      全国人大常委会法工委副主任阚珂在答记者问时表示,房地产税已由全国人大相关工作部门和国务院相关机构共同起草,条件成熟时会依法提请审议。
  • ·全国人大首次公开回应"税收法定" 将推进房地产税等立法
  •   十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说,进入新时期,全国人大将更好贯彻落实"税收法定"原则,重点加强对新税种的立法,包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。
      这是党的十八届三中全会提出要"落实税收法定原则"之后,全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题。
  • ·双向调控 住建部部长4个字透露今年房地产政策
  •   近期,杭州、常州等地的一些楼盘价格下跌,引发各界猜想,今年是不是将迎来楼市的拐点?房地产下一步将如何调控?3月3日,全国政协委员、住建部部长姜伟新在被记者围堵的时候透露出了四个字:"双向调控。"这四个字该如何理解,他表示要等政府工作报告才能揭晓。
  • ·房企全面回流一二线城市 三四线市场或陷低迷
  •   近期一些地方楼市降价的消息引发民众关注,但土地市场的持续火爆、尤其是房企在一二线城市的表现,也同样让市场担忧。中原地产研究部统计数据显示,1—2月份,全国15强房企在一二线城市拿地金额达到了687.68亿,占拿地总额比高达88%。业内人士表示,2014房企在全面回流一二线城市,从全国楼市看,市场已经严重分化,2014年楼市出现调整的可能性越来越大。
  • ·多地降价潮引发楼市拐点?
  •   近期,随着杭州的北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚"重磅炸弹"后,常州、长沙、广州、无锡等地接连出现房价下降。尤其常州的雅居乐星河湾项目,单价直降达5000元,业内人士惊呼跳水价。与此同时,信贷市场也传出收紧的风声。所有的这些消息,都触及了楼市最敏感的两条神经就是降价和紧贷。
  • ·杭州楼市被指已阴跌3年 武汉西安等城或跟进
  •   温州效应正在长三角蔓延,杭州、常州只是其中的典型。
      早在此次被炒得沸沸扬扬的几个楼盘降价之前,杭州去年就有多个楼盘降价。一名业内资深人士指出,杭州房价其实已阴跌3年,几乎每一个热门板块均出现雅戈尔式的试错者,尤其近两年出现的地王,大部分均以保本的价格入市,而这种状况恰恰将房企推入了持续买入补仓的罗生门。他分析,连碧桂园在杭州也是亏本销售。
  • ·房贷政策没变 市场误读兴业银行停贷
  •   "招商银行一贯严格执行国家有关政策,稳健开展房地产融资业务,近期未调整相关信贷政策。"招商银行的一条公告引起了业内的注意。随后,交行、中行、建行、中信等多家银行纷纷在官网上挂出类似公告,称银行并未如传闻所言,改变相关贷款政策。
      中信银行发布公告称,严格执行国家房地产政策,相关信贷政策未做调整,业务运行一切正常。民生银行也发公告称房贷业务一直正常开展,从未停止相关业务。而中行则表示,稳健开展房地产相关融资业务。
  • ·京城光大交行两银行首套房贷款利率上浮5%
  •   除了利率和额度上浮外,目前从银行拿到贷款也非常困难。"以往是一个月期限能拿到款项,但现在额度什么时候能批下来还真不好说,年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张,没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。"一位国有大型银行的信贷人士表示。
  • ·多家银行暂停部分房产贷款 地产板块等调控落地
  •   对于传统房贷业务,多家银行对房贷放贷比例已经进行了压缩。事实上,2014年初银监会即对今年银行业相关工作重点做出强调,其中提到要加大防范和化解金融风险隐患,特别是要严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化"名单制"管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
  • ·世联行:杭州降价是个案 非恐慌性降价
  •   总体看来,虽然此次杭州降价风声较大,但并没有网上传言的那么夸张。除了北海和天鸿个案下降外,目前杭州明显降价的楼盘屈指可数,并没有出现全城大降价的现象。大部分楼盘都还处在观望的状态甚至根本不会考虑降价。
  • ·许家印:税费占比近三成导致高房价
  •   老百姓关心房价,但是如果房价构成的几个部分不往下降,房价就没法真正的降下来。构成房价五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市都不一样,收费最少的37种,多的157种。去年我们统计发现,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,以降低房价。
  • ·住建部专家:有的家庭上百套房 有的家庭买不起
  •   房价上涨速度与大众购房支付能力的提高不同步。伴随着住房市场的发展,我国住房价格出现了明显的上涨,这个问题在大城市尤为突出。特别是城镇中低收入者的收入增长较慢,而他们对住房需求的迫切程度却最大,形成较大反差。
      2011年与2000年相比,高收入和最高收入家庭户的可支配收入分别增长了2.8倍和3.4倍,而中等偏下和较低收入家庭则分别只增长了2.1倍和1.9倍。我国大城市房价上涨速度快,而新增就业的中低收入群体多,直接导致了他们购房的支付能力明显偏低。
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