引言
  在这场以6月为起点、为限购松绑的运动大潮中,地方政府在没有中央明确反对的情况下,先后闯关放松楼市政策,手段越来越新,力度越来越大,“市场回归”大有向“集体救市”演变的趋势。留下坚持限购的已经所剩无几,北上广深等一线城市基本陷入包围圈。楼市正在变奏,但结果却仍旧扑朔迷离。这次变奏,到底是房地产咸鱼翻身的一次绝佳机会,还是彻底走向没落的回光返照?限购和限贷会全面放开吗?[详细]
  • 南宁:打响政府救市第一枪

    南宁市房管局发文称:根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定,结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。[详细]

  • 铜陵:首套房可享1%契税补贴

    从安徽省铜陵市政府信息公开网获悉,日前铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(以下简称《意见》),在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策从5月1日起已正式实施。
    该市财政部门相关负责人表示,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭惟一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。[详细]

  • 扬州:公积金恢复又提又贷

    根据扬州当地媒体报道,近期,随着该市公积金资金紧张状况缓解,为更好地支持市民购房,扬州决定调整部分公积金贷款政策。从5月20日起,恢复"又提又贷"政策。这意味着,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。[详细]

    宣城:公积金贷款额度调高

    5月20日,宣城市住房公积金管理中心对外发文称,对宣城市的住房公积金最高贷款额度进行了调整,住房公积金最高贷款额度调整为30万元。此外,宣城市还宣布对购买房源的购房者,给予一定的契税补贴。[详细]

  • 沈阳:中介称限购已取消

    10日,有消息称沈阳限购已取消,晚间时分,多名沈阳当地房产中介人士向媒体表示,当地房产中介公司昨日的确已下发内部通知,传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。
    昨日下午,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪认证微博上称,从中介内部获取的消息是,即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购多套住宅。[详细]

  • 呼和浩特:正式发文放开限购

    呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表"更正声明",称将第七项第二行括号内"含二套住房"改为"含二手住房"。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。[详细]

  • 济南:市长批复取消限购文件

    根据请示内容,市建委提出上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象,为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展,市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。
    根据流出的图片显示,请示内容已获得济南市长杨鲁豫的批示,他同意市城乡委的提议,并建议加强后续管理,防止本地市场出现大起大落及恶性炒房现象。[详细]

  • 苏州:90平以上全部放开

    据苏州市住建局最新回复,"苏州楼市的限购政策已做调整,90㎡以上住房全面放开,90㎡以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。"[详细]

  • 厦门:取消高端盘限购

    近日,厦门被传放开限购政策。具体为:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。此外,260平方米以上住宅的限购也有所放松。[详细]

    南昌:除老城区外放开限购

    南昌市住房保障和房产管理局房屋产权交易管理处工作人员表示,从7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。[详细]

  • 武汉:放开140平以上户型

    7月18日,武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购,松绑的内容包括,140平方米以上的住房不再纳入限购范围;六个远城区及东湖高新区等四个新城区,外地户籍购房,要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。[详细]

    长春:家庭可买第三套房

    截止到7月19日上午9时,长春政府相关部门虽然没有下发正式取消限购的通知,但是各家楼盘的负责人均表示,可以正常打印家庭第三套房的购房合同。

  • 海口:终止执行商品房限购

    22日,海南房地产业内朋友圈再次爆料"重磅消息":海口将于即日起终止房地产限购政策。据悉,这份标号海府办"2014"148号的文件由海口市人民政府办公厅下发,文件中明确指出,从即日起,海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。23日上午,海口多家售楼处表示接到海口市房管局电话通知取消商品房限购。
    此外,该文件还表示,中止执行商品房限购政策后,各单位要加强房地产市场监管,遏制投资投机炒房,抑制商品房住房价格过快上涨。[详细]

    衢州:需一次性付清房款

    当地房产中介均表示当地已暗地取消限购政策,但官方并没有明文出台,仅限口头通知。 衢州市住房保障和城乡建设局的工作人员对此回应,本地户口不限购,但需要一次性付清房款,银行还是继续执行限贷政策。对于外地户口也已经放开限购政策。

  • 天津:限购名存实亡

    记者致电天津房管部门,负责人明确表示,目前没有收到任何取消限购的通知。相对于官方部门的谨慎应对,开发商则高调很多。记者以"名下已有房产"的购房者身份走访多家在售楼盘,售楼员均表示,天津限购政策已放开。

  • 成都:办业务无需审核

    @央视财经:记者在成都多家开发商处证实,限购已经放开,虽然没有官方的通知,但也已经有了成功操作的案例,过去资料不全是操作不了的,现仅凭一张身份证就可以上传房管局资料,消费者就可以直接买房了。

  • 西安:60平以下取消限购

    西安市住房保障和房屋管理局7月25日下午公布三条新规:来西安市就业、创业的普通高校毕业生,在西安市无住房的,可购买一套住房;居民家庭为改善居住条件购买房屋时,可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房;加快小套型房屋和二手住房市场流通,60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。西安市房管局有关负责人表示,出台这些规定是为了适应西安市建设国际化大都市和加快建设丝绸之路经济带新起点的要求,也是为鼓励人才到西安就业创业和支持居民改善住房条件。

  • 无锡:取消90平以上限购

    25日下午3点40分许,无锡市房管局直属网站无锡房地产市场网正式对外公布限购政策放松的消息,消息称:该市将从2014年7月26日起取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策,90平方米以下住房继续执行限购。[详细]

  • 贵阳:口头传达,不发文件

    楼盘销售人员表示,贵阳一环内限购在月初就已经放开,在购买上已经没有限制,但是仍旧执行原来的贷款规定,二套房按照60%的首付执行,三套房需一次性付清全款。"限购松绑这件事基本上只有业内人士知道,也没有正式文件通知,但是确实有这件事,要买房子的话完全不用担心。"

  • 石家庄:二手房不用开证明

    记者致电石家庄住房保障和房产管理局求证。房管局工作人员表示,从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明,但暂时没有政府明文的政策出台。
    石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源在接受采访时表示,"石家庄购房将不再办理购房证明,理论上可以说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件,这是适应市场需求的表现,也顺应了广大消费者的要求。"[详细]

  • 杭州:松绑楼市

    7月28日18时左右,杭州地产圈多个微信群都在传,当天杭州会在官网发布限购解禁的消息。随后的18点30分,杭州市住保房管局(住房保障和房产管理局)官方微博发出一有条件放开限购的信息。
    而杭州的官方微博释放的消息,立刻引起开发商连锁反应,当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过,这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少,只是表示,看市场情况来定。一位萧山的开发商称,昨天限购放开后,他群发了一圈短信,临时卖掉了四套房子。"这些客户怕涨价,本来还犹豫不决,政策一出立刻就'买单'了"。[详细]

  • 长沙:90平以下直接放开

    7月30日,来自政府部门内部的消息称,长沙实际上已经放开90平方米以下户型销售限制。"长沙并没有明确下文取消限购,但开发商可以通过以楼盘为单位,向住建委提出放开限购申请。"长沙市政府相关部门一位不愿具名的官员称。
    而在次日中午12时的消息,则再次更新:"目前已经取消了申请审批流程,可直接放开。"

    温州:限购全面解禁放开

    30日下午5点30分,温州市住建委赶在正常政府部门下班前半小时,匆匆召开了一个不到半小时的新闻发布会,正式宣布"温州市放开住房限购政策,房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。"[详细]

  • 宁波:浙江第三个松绑城市

    宁波市住建委官方微博发布的消息称,7月31日起,购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。[详细]

    舟山:全面放开住房限购

    住建部门确认,舟山全面放开了限购,不再核查家庭住房情况。同时,已经允许市外购房者以补缴一年社保的方式用于申请银行贷款。

  • 青岛:放开144平以上限购

    金华:放开限购

    合肥:正式宣布取消限购

    乌鲁木齐:坐等消息真实性

    由于2014年乌鲁木齐上半年房地产行情的低落,从7月初开始,有关乌鲁木齐市限购放松的消息已有传闻和征兆,由于政策层面一直没有给予正面回应,具体政策也没有出台,各方都在坐等消息的真实性。

    徐州:“开发商说了算”

    房管局工作人员称:"你要买三套房的话,具体要问开发商,我们不知道能办不能办,开发商说能办、那就能办。"

  • 太原:房子任意选购

    日前,太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。这意味着,从2014年8月4日起,太原市已正式取消限购。

    绍兴:停止执行对非本地居民购房限制

    绍兴此次的调整方案对银行贷款政策做出具体规定,要求首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的最低限执行,除首套房外的新购房贷款首付比例,地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行、其他商业银行按人民银行或总行规定的最低限执行,同时要严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。在二套房认定方面,将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

    大连:松绑悄无声息

    据业内人士提供消息称,本次大连执行的限购新政以"大量引进人才"为目的,故无论户籍是否本地,仅需提供大专学历证明及一年以上劳动证明(大连本地),即可购买房产,而执行层面则从8月4日具体实施。

  • 佛山:本地身份证每张可购买两套房

    佛山市住建局已经口头通知,7日起佛山取消限购,具体内容包括:一、本地身份证每张可购买两套房,二、外地身份证可购买一套房。随后,记者从佛山多家开发商处了解到,佛山市住建局确实下发了以上通知,只是没有正式发文。[详细]

  • 福州:实施分类调控

    据福建住房和城乡建设网消息,福建省住房和城乡建设厅8日在网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中,第二条指出福建将实施分类调控,强调福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。同时,要求各商业银行要增加住房开发贷款供应,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。[详细]

  • 郑州:六区内买房无需提供证明

    8月9日晚间,郑州市房管局通过官方微博发布消息称,经报请上级部门批准,自即日起,在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。[详细]

  • 昆明:取消商品房限购

    据新华社消息,即日起,昆明居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明;长期务工的外来人员不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。[详细]

    东莞:打响限价松绑第一枪

    全国30多个城市主动掀起放松房地产调控政策大潮,不过主要在松绑限购方面比拼"救市"力度,并未被官方确定为松绑"限价"政策。
    日前,广东东莞市成为全国首个公开喊停"限价"政策的城市,而取消新建商品住房销售价格申报备案制则成为发力点。
    东莞发出通知,出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,包括取消新建商品住房销售价格申报备案制、放宽住房公积金贷款政策、减少建设单位修改方案次数等。 [详细]

  • 哈尔滨:无须提供住房情况证明

    哈尔滨市住房保障和房产管理局15日晚发布通知称,自2014年8月16日起,购买人在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,无须提供住房情况证明。执行了三年零五个多月的哈尔滨限购政策就此"寿终正寝"。

  • 台州:正式下文取消限购

    台州市建设规划局公布文件称,将合理引导和促进住房消费。各地可按照房屋征收补偿标准制定相关政策,加大房屋征收货币补偿力度,对实行货币补偿的被征收人,按补偿标准给予一定比例的奖励,鼓励被征收人购买商品住房。[详细]

  • 银川:"银十条"解禁限购

    宁夏回族自治区住建厅官网26日刊载了一则名为《我区出台房地产"新九条"》的消息,宁夏22日印发《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》,明确提出,宁夏各市、县(区)对居民(含外地居民)在本地区购买商品住房的,在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。

  • 兰州:不再核查现有住房情况

    据兰州市房管局消息,为了进一步促进我市房地产业持续、健康发展,切实满足广大群众的住房需求,经研究决定:从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。[详细]

  • 西宁:中西部最后一个城市失守

    青海省西宁市住房保障和房产管理局表示,购房人在西宁市购买商品房时,不再进行购房资格审查的同时,西宁市还提高缴存职工住房公积金贷款的最高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序,不断促进房地产市场健康平稳发展。[详细]

  • 南京:正式发文取消限购

    南京市政府下发关于保持房地产市场健康发展的通知,《通知》中提出,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。[详细]

  • 至今未松绑的城市(截至9月24日)

    北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海。

楼市库存知多少
写在最后

过去十多年,中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。

然而今年,以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在被颠覆,限购崩塌,限价消失。取而代之的是以信贷和税收为手段的市场化、长效调控机制的着力。

一方面是政府的行政性手段退出,一方面是减少动用货币和财政政策救市,在这新一轮的楼市调整中,中国房地产正在自由化的路上回归,市场重新取得主导权。

不过,行政化限制的放松,也无法改变市场向下的自发调整。

不久前,任志强提出对2014年楼市的悲观判断:房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房年销售面积同比回落,新开工面积同比增幅将全年告负,个别指标甚至可能“超出预判”。

  
本网常年法律顾问:江苏君远律师事务所 李淑君律师
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