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安居客:一线楼市首现集体下跌,三四线城市接棒涨

2017/4/20 10:27:34      中国网      

有数据称从去年9月以来,全国45城市,调控政策出台了140余次。今年,调控不断升级,方式已经不再局限于限购,目前已有14城开始出台限卖政策。政策围剿下,以前的热门城市不再火热,北京升级限购一个月后,终于结束18个月房价连涨势头。相反,三四线楼市却逐渐转火,呈现接棒涨态势。

北京连涨18个月后终下跌

作为“9.30”密集调控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基础上又进行了限购升级,截止4月16日,一个月时间内,北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下,北京楼市热度降温明显,甚至有自媒体爆出“北京调控1个月,很多营销总监都休假”的消息。

根据安居客房价指数显示,截至4月18日,调控一月后,北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居全国之首。

除却北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683 元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056 元/平方米,环比上月下跌了0.30%。

三四线城市房价接棒上涨

与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同,环一线城市的三四线城市呈现火热状态,大有接棒涨态势。根据安居客房价指数显示,广东清远房价环比上月上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一,福建漳州以环比上月上涨15.76%,位列涨幅榜第二位。

安居客房产分析师表示,这两个城市具有极强的典型性,其中清远市因为离广州较近,乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程,且广州与清远市公积金可以互贷,在广州、佛山、中山相继升级限购后,掀起了一股广州人来清远购房的热潮,一时间,清远楼市呈现本地人与广州人抢房奇观。

相比清远市房价还不过万,漳州的二手房均价已涨到15395元/平方米,同比去年上涨了81.12%。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素,但更多的是背后炒房团的原因,有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题,报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

与清远、漳州有所不同,沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外,还有雄安新区设立的利好,截至4月18日,沧州环比上月同期上涨了15.57%、廊坊环比上月同期上涨了10.69%,位列环比涨幅榜三四位。

安居客房产分析师认为,目前较火的三四线城市,有个较为典型的现象,即大多临近热门一二线城市,或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,从而推动了这些区域房价的上涨,未来限购、限贷城市或会进一步增多。

(编辑:newshoo)
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