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荣盛发展:区域布局助力高成长,园区类业务开始发力

2017/5/19 6:16:48      大众证券报      兰文

荣盛发展业务集中于京津冀地区,是该地区的地产龙头企业之一。除了雄安新区的利好政策外,2016年度净利润同比增长71%、营收同比增长31%、销售额同比增长67%。

一、80%营收来自冀苏鲁三省,净利润同比增长71%

荣盛发展2016年实现营业收入306亿元,较上年同期增长31%,营业成本211亿元,较上年同期增长26%,净利润44亿元,较上年同期增长71%。就变动趋势而言,三项数据都有增加,其中,净利润表现最为优良,2015年净利润同比下降0.26%,2016年出现大幅增加,增长原因主要有三点:一是整体市场行情较好,销售单价上升;二是企业自身规模扩大、各地区营收增长;三是2015年净利润有小幅下降,2016年同比基数较低。2016年荣盛发展营收主要来自河北、江苏与山东,三省营收占比分别为41%、23%与15%,累计占总营收的80%。企业仍深耕于河北省,全省11个城市中已布局9个,廊坊为重点布局城市。2016年新增湖北、海南两省营收,企业战略布局进一步扩大。与2015年相比,河北、山东两省营收金额大幅增加,同比增长66%、245%,成为拉动总营收增长的主动力。

二、16年销售额同比增长67%,预计17年增长或持续

2016年荣盛发展销售额512亿元,销售面积602万方,销售额同比增长67%,销售面积同比增长25%。2016年市场持续向好,荣盛发展项目去化良好,去化率达87%。分区域来看,2016年累计销售面积最高的五个省份依次为河北、江苏、山东、辽宁与安徽,未来可售货量主要集中于河北、江苏与辽宁三省,三四线城市为主;随着京津冀一体化进一步加深、三四线城市房地产市场的转好,预计17年企业销售前景较好。

2016年内公司实现开工604万平方米,完成2016年度开工计划的137%;竣工536万平方米,完成2016年度竣工计划的107%,项目开发状况超预期,截至2016年底,荣盛发展共有房地产开发项目101个,其中,在建项目74个、竣工项目27个。2017年,企业计划开工面积857万方、计划竣工面积460万方,项目集中于河北、江苏、安徽与山东四省。

三、新增土储954万方,河北仍是大本营

2016年,企业通过招拍挂、股权收购等方式共取得80余宗地块的使用权,总建筑面积约954万平方米。截止2016年底,企业现有土地储备总建筑面积2570万方,能够满足企业3至5年内发展。河北省仍是企业大本营,土地储备占比达31%,其次是辽宁、江苏与山东,占比分别为17%、16%、10%。

四、产业园区项目已达7个,收入多样性增加

房地产业务仍占企业营收的绝大部分,同时企业业务类型进一步多样化,荣盛发展3+X—“大地产、大健康、大金融+新兴产业”的业务布局作用开始凸显。

大地产板块:2016年新增三个产业园区项目,分别为霸州东部新城项目、兴隆经济开发区项目、宣化高铁新城项目,约定总面积近30平方公里。截至2017年4月20日,企业共有7个产业园区项目,园区开发能力持续成熟。

大健康板块:企业旗下康旅投资2016年获取7个合作项目,实现4家度假酒店开业、2家滑雪场开业,并与捷克共和国一家公司达成合作协议,首次实现国际化试水,逐步实现旅游、休闲融合。

大金融板块:2016年,由沈阳荣盛中天(荣盛发展全资子公司)发起的辽宁振兴银行筹建获批;成为海南首家商业保险公司南华财险的第二大股东;旗下泰发基金资产管理规模达217亿元;企业金融已涵盖银行、房地产基金、创投与保险业务。

五、净负债率同比下降19%,融资成本降低

2016年企业净负债率为65%,同比下降19%,主要由2016货币资金持续增加,净资产持续增加所致;企业资产负债率较为稳定,自2011年以来一直维持在80%左右,2016年有小幅增加。与2015年相比,2016年新增资产证券化融资方式,不同融资方式的融资成本区间均有降低。 

记者 兰文

(编辑:曹瀛)
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