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4月房价涨幅回落城市增加 一二线热点城市降温明显

2017/5/19 6:20:44      大众证券报      刘扬

核心提示:4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,环比上5个城市下降,4个城市持平,5个城市涨幅缩小。

本报讯(记者 刘扬)4月热点城市出现房价环比“低头”。根据统计局昨日公布4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,4月全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,环比上5个城市下降,4个城市持平,其它6个上涨城市中也有5个城市涨幅缩小,仅有武汉一城微涨。

从新建商品住宅价格的同比变化看,4月份70个城市中有30个同比涨幅比上月回落,较3月增加6个,回落城市中23个为一二线城市。从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个城市;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点。

“4月70个大中城市新建商品住宅算数平均环比增长0.73%,较上月增幅微增0.02个百分点。较之前不同的是,本期房价环比数据显示出一二线‘低头’、三线继续向上的态势,一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%,这是差异化调控和精准化打击的结果。类似的情形也体现在市场成交上。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日分析认为。

1-4月份,商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%,总体趋势依旧下行,而降幅较之前扩大便与一二线城市成交大幅下滑有关。其中,一线城市4月成交面积比3月减少了约1/3,较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好。

值得一提的是,在差异化调控的背景下,库存状况正向好改善,4月商品房待售面积减少了1341万平方米,其中基本上为住宅库存的减少,已连续第二个月明显下降。

夏丹指出,政策“高峰”并未完结,调控正走向深化,近几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。“近期一线城市主要银行纷纷上调了首套房贷利率至基准水平,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。”

(编辑:曹瀛)
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