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一德期货首席经济师郭士英:三四线楼市仍有潜力

2017/10/13 6:45:05      大众证券报      

三四线楼市仍有潜力

一德期货首席经济师郭士英:从房地产远期的投资价值来看,中小城市仍然有潜力,值得人们关注。

我一直在说,现在最大的泡沫在一二线,连小地方的人都在凑钱买一线的房子,你就知道最大的危机在什么地方了。但我去湖北鄂州以及回我老家定州,看到那里房子才三四千块钱,或者四五千块钱,将来都是要赚钱的,可能比做什么都赚钱。因为所有的成本都在提升,因为比价效应,因为大城市的发展预期至少被当今的购房人全部透支了,再往下就是小地方的发展了。

三四线城市,你去投的话,其实我是勉强同意的,从稳健的角度来讲,你可以等一两年。另外就是,大都市在悄然驱赶外乡人,大量的“还乡团”会给家乡带回不菲的积累,这部分资金进入地方楼市恐怕也是迟早的事情。

发达国家的历史数据表明,房地产繁荣的大周期就是18-20年,我们国家特殊,走上限,从1998年算起,20年对应2018年年底,所以我相信房价即将走入大拐点的回落期。不要被“任志强们”给忽悠了,他们对过,但不可能总对。再强的市场也走波浪,等两年,等房子都回落的时候,你再去抄那个小地方或一二线的房子,那才是更划算的。现在如果从稳健的角度来讲,所有的房子只能卖,不能买,就是这个概念。

为什么说大家要关注房地产的长期投资价值呢?也就是未来有一天跌不动了,还要买,就是因为我们国家的土地基本上是完全集体和国家所有的,个人和家庭没有,必须通过购房来获得经济发展和印钞的红利。从国外来讲,房地产也是财富传承和抗击通胀的最佳手段。

中国以政府投资为引领的特殊经济模式决定,凡是城市基础设施不断建设和升级的,房子必须涨,否则政府和国企难以收回相关投资,经济局面就难以持续,城市和国家就没有未来。所以,有关强势利益群体,是城市楼市的潜在庄家,没有极端的情况,那些建设方和供应方不会恐慌性被动抛售。他们有本事长期挺价,你就要有胆量寻机抄底。这才是房地产投资的真谛。

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(编辑:曹瀛)
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