《大众证券报》官方网站  

财信网_大众证券报

首页 > 产业·房产·汽车>房产>正文

克而瑞研究中心:前9月房企拿地规模超去年全年

2017/11/10 7:28:26      大众证券报      兰文

9月份,更多城市加入“限房价、竞地价”行列,调控范围扩大且力度并未减弱,企业在拿地上显得更加谨慎,在此背景下,9月企业拿地较上月有所放缓,但1-9月企业整体新增土地储备仍高于去年全年;从区域来看,长三角仍最受投资追捧,大湾区概念成为新的热点。

拿地规模超去年集中度高位运行

整体而言,一方面,企业在前几月收并购量较多,土地储备规模普遍已经达到新的高度;另一方面,近期调控政策持续收紧,企业在拿地上更加谨慎,使得企业9月拿地较上月有所放缓,但从累计拿地来看,1-9月30强房企拿地规模已超去年全年。1-9月,30强房企新增土地价值总额达到21653亿元,新增土地总建面达到52307万平方米,均已超去年全年。

在集中度方面,房企在新增土地规模上,集中度仍然保持高位运行。具体而言,1-9月,不论是新增土地价值还是新增土地建面,前5名房企达到30家房企近一半,而前3名房企新增土地建面占到前30强房企总量的46%。事实上,龙头房企为满足销售增长的需求,在新增土地储备上一直比较积极。恒大1-9月新增土地建面已达到去年全年的71%,虽然恒大在中期业绩发布会上表示将采取更加谨慎的拿地策略,但在遇到适合自身项目发展的土地上,仍获取较积极,如9月20日恒大以25.56亿元包揽了句容16幅地块以作为恒大童世界的用地。

长三角仍为投资热土

大湾区概念受追捧

从投资布局来看,1-9月房企的投资策略基本趋同,长三角区域继续吸纳了大量投资,占到前30房企投资价值的32%,在四个经济区中占比最高,房企对于长三角区域市场仍然相当看好。以上海、南京、杭州、合肥为中心的多核心发展都市圈,完善的基础建设和发达的交通路网都对该地市场做了有力支撑,吸引着源源不断的地产投资。此外,随着政府对大湾区各项政策的出台,如2017年7月1日,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署,房企对该区域的投资热情被进一步点燃。根据监测,TOP30房企1-9月在大湾区投资金额约为2397亿元,占到企业在珠三角投资额的60%。其中广州、佛山、中山位居大湾区投资额前三甲,普遍为房企看好。

大宗并购数量有限

拿地多元化趋势不变

今年土地市场上,房企收并购、合作拿地动作不断,不少房企借此扩充了大幅土储。根据监测,截至2017年9月,前30强房企通过收并购、合作方式取得的土地建面占到了总新增土地的4成之多。

从9月房企的投资表现来看,收并购市场反应较为寡淡,房企收并购活动主要集中在前几个月,如融创收购13个万达城,泰禾收购广州增城项目等等。虽然本月收并购市场并不活跃,但整体上看房企对于多元化拿地兴趣不减,收并购已然成为企业拿地的重要措施,房企多元化拿地的趋势不会改变。考虑到今年政府对于限购、限售政策的不断加码,未来中小房企面临的生存压力将越来越大,这也为大房企带来了不少的收并购机遇。

中小房企难驻北京杭州本月土地市场火热

聚焦到城市来看,在今年1-9月前30强房企的投资版图中,北京成为各房企的朝圣地,累计投资额远高于其他一线城市。且北京今年出让的地块多被碧桂园、金地、中海、龙湖、首开这类大型房企分食,中小房企身影难觅。可以确定的是,正在被各类政策束缚的首都,也只有大型房企有足够的筹码上牌桌,中小房企注定只能充当观众。

从9月前30强房企的投资活动来看,杭州的土地市场异常火热,前30强房企在当地的投资价值甚至要高于上海这类一线城市,主要原因在于杭州本月土地出让力度提升,根据CRIC监测,本月杭州共出让地块37宗,共收金588亿元,无论是地块出让建面还是出让金额都创下历史新高。

地块榜:总价榜门槛未刷新

单价地王频出

高压政策效果明显,房企拿地更加谨慎,土地总价得到有效抑制。从1-9月土地成交总价排行来看,前10名房企门槛值71.7亿元未被刷新,9月土地成交最高总价仅为63.8亿元,与门槛值还有不小差距,由此可见在限地价、竞配建、竞自持、限房价等土拍高压政策下,房企拿地更加谨慎,土地成交总价明显回落。

从单价排行榜来看,榜首及前10名房企门槛均较上月都有刷新。9月一线城市及强二线城市部分地块受到房企强烈关注,虽受政府出让的地块建筑面积规模不大的影响,土地总价得到一定抑制,但单价地王频频刷新,9月单价排行榜入榜地块多达4幅。4幅地块的建面普遍都在10万方左右,成交总价均控制在60亿元左右。

记者 兰文

凡本网注明 “来源:XXX(非大众证券报)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议,请注意可能的风险。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
(编辑:曹瀛)
分享到: 更多
热门文章
关于我们  |  广告服务   |  友情链接   |  联系我们   |  会员注册   |  招聘信息   |  网站导航
本网常年法律顾问:江苏君远律师事务所 李淑君律师
苏ICP备:07028479号 苏新网备:2011053号
用户服务热线 025-84686850、84686851 不良信息举报热线 025-84686850
苏公网安备 32010402000360号
网络违法犯罪举报网站| 12321网络不良与垃圾信息举报受理中心
儿童色情信息举报专区| 12318全国文化市场举报网站
网站运营:南京《大众证券报》传媒有限公司
025-84686872 工作日:9:00-18:00